Pregled projekta je izhodiščna faza, v kateri vzpostavimo realne temelje za nadaljnje projektiranje. Seznanimo se z obstoječim stanjem, pričakovanji naročnika ter prostorskimi in pravnimi omejitvami lokacije.

Na podlagi analize lokacije, veljavnih prostorskih aktov in razpoložljive dokumentacije ocenimo izvedljivost projekta, prepoznamo ključne omejitve in priložnosti ter definiramo izzive, ki bodo vplivali na nadaljnje faze načrtovanja. Cilj faze je jasno razumeti okvir projekta in preveriti skladnost naročnikovih želja z dejanskimi prostorskimi in zakonodajnimi možnostmi.

Ključni koraki:

• analiza lokacije in urbanističnih pogojev,

• preverjanje lastniških in pravnih izhodišč,

• ocena izvedljivosti projekta,

• začetni strokovni posvet z naročnikom,

• priprava osnutka projektne naloge.

V fazi idejne zasnove oblikujemo osnovni koncept objekta ter njegovo funkcionalno in oblikovno zasnovo. Prostorske zahteve in želje naročnika se v tej fazi prevedejo v jasno arhitekturno rešitev, ki predstavlja temelj za nadaljnje projektiranje.

Opredelimo volumen objekta, tlorisne rešitve ter osnovne oblikovne in materialne smernice. Posebno pozornost namenjamo razumljivosti zasnove za naročnika, zato projekt predstavimo tudi z interaktivnimi 3D orodji.

Ključni koraki:

• priprava skic in konceptualnih rešitev,

• opredelitev funkcionalnih, prostorskih in oblikovnih smernic,

• prilagoditev rešitve prostorskim aktom in predpisom,

• predstavitev projekta z načrti in 3D prikazi.

IDZ zajema:

• interaktivno sodelovanje pri razvoju in usklajevanju zasnove,

• opis koncepta arhitekturne rešitve,

• arhitekturne načrte v merilu 1:100 (tlorisi, prerezi, fasade, situacija),

• interaktivni 3D model – BIMx, ki omogoča virtualni sprehod po objektu,

• po potrebi tudi vizualizacije.

V tej fazi pripravimo projektno dokumentacijo, ki je podlaga za pridobitev gradbenega dovoljenja. Na osnovi potrjene idejne zasnove projekt natančno uskladimo z zakonodajo, prostorskimi akti in zahtevami pristojnih mnenjedajalcev.

Cilj faze DGD je zagotoviti, da je projekt pravno in tehnično ustrezen ter pripravljen za uspešen upravni postopek.

Ključni koraki:

• priprava projektne dokumentacije za upravni postopek,

• pridobivanje mnenj in soglasij pristojnih organov,

• oddaja dokumentacije na upravno enoto,

• spremljanje postopka do pravnomočnega gradbenega dovoljenja.

DGD dokumentacija zajema:

• podatke o udeležencih, gradnji in dokumentaciji,

• izjave projektanta in vodje projekta,

• tehnično poročilo,

• lokacijske prikaze (1:500),

• tehnične prikaze (1:100 – tlorisi, prerezi, fasade).

Po pridobitvi gradbenega dovoljenja pripravimo projekt za izvedbo (PZI), ki predstavlja natančno tehnično podlago za gradnjo. V tej fazi se zasnova razdela do ravni, ki omogoča jasno, kakovostno in usklajeno izvedbo objekta.

Projekt za izvedbo vsebuje vse potrebne načrte, detajle in tehnične podatke za izvajalce.

Ključni koraki:

• izdelava podrobnih arhitekturnih načrtov in detajlov,

• koordinacija projektov gradbenih konstrukcij ter strojnih in elektro inštalacij,

• priprava tehničnih elaboratov in statičnih izračunov,

• priprava projektantskih popisov del.

PZI dokumentacija zajema:

• vodilne načrte arhitekture,

• načrte gradbenih konstrukcij,

• načrte strojnih in elektro inštalacij,

• elaborate (gradbena fizika, požarna varnost, zvočna in toplotna zaščita),

• projektantske popise del.

Projektantski nadzor je strokovna podpora naročniku v fazi gradnje in je ločen od zakonskega gradbenega nadzora. Namenjen je zagotavljanju skladnosti izvedbe z arhitekturno zasnovo in projektno dokumentacijo.

Čeprav je faza opcijska, pomembno prispeva h kakovostni, nadzorovani in usklajeni izvedbi projekta.

Ključni koraki:

• sodelovanje pri zakoličbi objekta in začetku gradnje,

• spremljanje skladnosti izvedbe z načrti,

• svetovanje pri izbiri materialov in rešitev,

• nadzor nad obrtniškimi deli z vidika arhitekturne zasnove,

• pomoč pri reševanju izvedbenih vprašanj na gradbišču.

Po zaključku gradnje pripravimo projekt izvedenih del (PID), ki dokumentira dejansko izvedeno stanje objekta. PID je zaključna projektna dokumentacija in predstavlja podlago za pridobitev uporabnega dovoljenja ter formalni zaključek projekta.

Ključni koraki:

• priprava projektne dokumentacije izvedenega stanja,

• uskladitev dokumentacije z dejansko izvedbo,

• sodelovanje v postopku pridobitve uporabnega dovoljenja,

• zaključek vseh upravno-tehničnih in administrativnih postopkov.